데이터 센터리츠 주식 - 데이터와 부동산에 모두 투자할 수 있는 주식?

목차

리츠 주식이란?

Real Estate Investment Trusts 줄여서 리츠란, 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권에 투자 및 운영을 하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접 투자기구인 주식회사이다. 

** 간단하게 이야기하면 부동산 쪽 섹터에 투자를 운용하는 펀드 회사

 

리츠 주식은 어떤 점이 메리트가 있을까?

리츠 주식을 투자하는 가장 큰 이유는 배당수익률이 매우 높다는 점이다.

은행 예적금 이자가 연 1~2% 정도(400만 원 넣으면 수수료 다 떼고 약 4만 원 수익을 얻는 정도) 되는 현재 상태에서 배당수익률이 높은 리츠 주식은 투자하지 않을 이유가 없는 상품이다. 

물론 결국엔 주식이다 보니 가격의 변동이 있긴 하나 배당주로 보고 들어가는 사람들이라면 장기적으로 연금의 용도로 사용하면 꽤 메리트 있는 주식이라고 생각한다. 

리츠 주식, 사는 게 좋을까?

(주관적인 소견) 

부동산 버블이 엄청나다는 현 상황에서 섣불리 한국이든 미국이든 리츠 주식을 사기가 고민되는 부분은 사실이다.

그렇기 때문에 여기서 리츠에서도 좀 더 세분 화적으로 봐야 할 필요성이 있다. 
부동산 주식이라고 해서 단순히 건물로서의 가치를 볼 것인지? 아니면 건물 외에 기술과의 혼합을 통한 부분까지 접목시켜 리츠를 볼 것인지?

결과적으로 나는 단순히 지리적 위치나 건물로써의 가치로만 매겨져 있는 리츠 주식은 섣불리 구매를 하지 않았다. 

오히려 최근 트렌드인 AI, 빅데이터 관련주와 비교를 했을 때, 클라우드를 보관해야 하는 건물로써의 가치를 매길 수 있는 데이터 센터 리츠를 구매하는 것을 선택했다. 

데이터 센터란?

전 세계적으로 52개 시장에 200개의 데이터센터가 있으며, 데이터센터는 서버 컴퓨터와 네트워크 회선 등을 제공하는 데이터 저장시설이다. 서버/스토리지 등의 ICT 장비를 접적 시켜 24시간 무중단으로 운영하며, 데이터센터 산업은 부동산 개발과 ICT 장비 제조 등 전방산업, 데이터센터 운영 서비스로 구성된 통합 산업으로 구분된다. 
여타 다른 리츠와는 달리 데이터센터는 후자인 운영 서비스의 중요도가 높다는 점이 특징이라, 기초자산의 입지가 중요하지 않는다는 게 큰 차별점이다. 

데이터센터의 BM(비즈니스 모델)은?

데이터센터의 기본 비즈니스 모델은 Co-location(코로케이션)은 고객이 외부 데이터 센터의 일정 부분을 임대해 사용하는 서비스이다. 
서버/네트워크 장비에 대한 소유권이 고객에게 있으면서 데이터센터 내에서 고객이 서버를 관리하지 않고 서비스를 제공하는 사업자가 상면 공간과 초고속 인터넷 백본망에 서버를 연결해주고 임대 및 관리를 해주는 구조이다. 

 

왜 데이터 센터 리츠일까?

삼성증권 데이터 센터 리츠 보고서에 따르면 데이터 센터가 각광받고 있는 이유는 다음 3가지 요인으로 정의가 내려진다고 한다. 

1. 급증하는 데이터 트래픽

디지털 리얼티에 따르면 인터넷, 클라우드, 모바일 데이터 트래픽의 2018~2021년 연평균 성장률은 각각 20%,32%,45%로 전망되며, 글로벌 데이터 센터 트래픽은 연평균 27%씩 성장할 전망 

 

2. IT기업의 데이터 센터 외주 확대 트렌드

구글, 아마존, 알리바바와 같은 기업들이 자사 데이터센터를 구축하기 위해 투자하는 동시에 아웃소싱 활용을 병행하고 있다고 한다. 이에 따라 데이터센터 코로케이션 시장은 2018년부터 연평균 14.5% 성장해 2026년 1,050억 달러를 기록할 전망이라고 한다. 

3. 하이퍼스케일 데이터 센터 중심의 수요 증가 

글로벌 데이터센터 리츠 시장은 2015 ~ 2025년 연평균 25% 이상 성장할 전망이며, 데이터센터 용량이 커질수록 기업들의 외주 확대 트렌드가 강화될 수밖에 없어 데이터센터 리츠 시장 규모는 데이터센터 시장 규모 성장률을 압도한다고 한다. 

 

데이터센터 리츠 종목 어떤 게 있을까?

EQIX : Equinix

DLR : Digital Realty 

CONE : Cyrus One 

COR : CoreSite 

QTS : QTS

가 있으며, 지난 1월에 나온 기사에 따르면 삼성과 에퀴닉스가 합동해서 국내 데이터 센터 리츠를 준비한다고 하는데 8월인 지금 따로 진행되고 있는 사항은 잘 모르겠다. 

하지만 이런 기사의 현황으로 봤을 때, 에퀴닉스가 데이터센터 리츠로는 가장 유망한 기업이지 않을까 조심스럽게 유추해본다.